香港粤港澳大湾区地產专业人士联合会等机构共同举办《简朴房申请认证须知》实务讲座

2026年5月29日下午，一场聚焦本港基层房屋政策与物业管理合规发展的《简朴房申请认证须知》实务讲座在跑马地礼顿山社区会堂成功举办。本次讲座由香港粤港澳大湾区地產专业人士联合会、工联会中西区地区服务处及工联会林伟江立法会议员办事处共同举办，并获得香港地產代理商总会（油尖旺分会）的全力支持。本次活动由香港地產代理商总会油尖旺分会会务顾问黄健基先生与工联会干事洗志菲女士联合主持。

本次活动作為业界的重要专业培训，已成功获得地產代理监管局（EAA）及物业管理业监管局（PMSA）的专业资格认可。出席的持牌地產代理及物业管理从业员均可获得相应的持续专业发展（CPD）学分（地產代理监管局活动编号：EAA-PDC26110CE1-2，获2分；物业管理业监管局活动编号：EVT-2026-0076），吸引了大量业界精英踊跃参与。

主礼嘉宾致辞：多方携手共建合规居住环境

在讲座开幕仪式上，多位来自政府、监管机构、立法会及专业团体的重量级嘉宾先后致辞，就《简朴房条例》的落实与行业专业提升发表了精闢见解。

郭伟强 BBS, JP（工联会政务委员会副主任）与 林伟江 MH（立法会议员）

工联会政务委员会副主任郭伟强与立法会议员林伟江一同上台致辞。郭伟强在致辞中指出，工联会长期以来极為关注基层市民的居住环境。他强调，政府推出《简朴房条例》是改善基层市民生活质素、取缔劣质劏房的重要里程碑。工联会希望透过是次实务讲座，搭建政府、监管机构与前线业界的沟通桥梁，协助持份者清晰理解法规，既保障租客的基本居住权益与安全，也推动社会整体房屋质素的稳步提升。

立法会议员林伟江在讲话中补充道，作為立法会议员，他非常高兴看到地產代理界与物业管理界对新例表现出如此高度的专业责任感。他指出，《简朴房条例》的顺利推行，极度依赖前线专业人士的积极配合与协助推广。林议员强调，办事处将继续在立法会层面跟进相关配套政策，并承诺会持续收集业界在实际执行中遇到的问题，及时向政府反映，确保条例在保障市民福祉的同时，也能兼顾行业的实际运作空间。

戴尚诚 JP（房屋局副局长）

房屋局副局长戴尚诚表示，《简朴房条例》（第658章）已於2026年3月1日正式生效，并已展开為期12个月的登记制度 [3]。他指出，政府的政策目标是「有序取缔劣质分间单位（劏房）」，并為现存合资格单位提供36个月的宽限期以进行改善工程 [3]。戴副局长呼吁业界及业主及早行动，积极参与登记并申请认证，共同為市民营造安全、卫生和合理的居住环境。

梁松泰先生（地產代理监管局行政总裁）

地產代理监管局行政总裁梁松泰强调，地產代理在物业租赁市场中扮演著关键的桥梁角色。新例实施后，地產代理从业员必须与时俱进，深入掌握「简朴房」的认证标準与合规要求。在日常业务中，代理应向业主及租客提供準确的法规资讯，确保所推介的单位符合法律规定，这不仅能有效避免法律纠纷，更是提升行业专业形象与诚信的重要契机。

萧如彬先生（物业管理业监管局行政总裁）

物业管理业监管局行政总裁萧如彬指出，物业管理从业员是大厦管理的前线守护者。在简朴房规管制度下，物管人员能协助识别大厦内的分间单位，并在日常管理中向业主宣传合规要求，对配合政府落实政策起著关键作用。他十分高兴是次讲座获得监管局「持续专业发展计划」的认可，并鼓励物管业界持续进修，提升大厦管理与合规水平。

郑小漫女士（联合筹备小组主席、香港粤港澳大湾区地產专业人士联合会创会主席）

香港粤港澳大湾区地產专业人士联合会创会主席郑小漫在发言中，向百忙之中抽空亲临支持的戴尚诚副局长、梁松泰行政总裁、萧如彬行政总裁、冯国雄会长，以及专程由内地赶回港出席的创会会长陈劲佟院长致以衷心的感谢。

郑小漫主席表示，联合会始终秉持「联通业界、服务会员」的宗旨。她希望透过本次实务讲座，帮助前线同业清晰掌握简朴房新例的认证要求、申请流程及合规要点，使大家在日后的工作中能够更专业、更放心地為市民服务，协助业主与租客避免因误解法规而误堕法网。她展望未来，联合会将继续与各界合作伙伴携手，举办更多实务讲座与专业培训，与业界一同进步，推动行业健康发展。

实务分享时段：深入解析条例与检测要点

在随后的专题分享环节中，两位主讲嘉宾围绕《简朴房条例》的法规细则与工程技术实务进行了深入剖析。

1. 《简朴房条例》规管框架与八大最低标準

房屋局副局长戴尚诚亲自為与会者详细讲解了《简朴房条例》的规管背景及实施细节。他著重介绍了简朴房必须符合的居住环境最低标準，包括：

单位楼底高度与内部楼面面积要求；

消防安全设施（如提供防火门、灭火筒、侦测器等）；

充足的自然通风与照明；

独立的卫生设施与妥善的排水系统等。

戴副局长亦详细阐述了登记制度与宽限期的运作模式，指导业界如何协助业主在过渡期内完成合规化转型。

2. 简朴房设计、检测与上诉实务要点

香港测量师学会建筑测量组理事、上诉委员团（简朴房）成员陈嘉敏女士则从专业测量与工程角度，带来了极具操作性的实务指导。陈女士详细讲解了：

劏房改造成為「简朴房」的具体设计方案与施工难点；

如何委託合资格专业人士进行合规检测及签发认证；

面临争议或认证被拒时，上诉委员团的运作机制与申诉流程。

陈女士的分享深入浅出，為前线代理及物管人员解答了大量关於改建工程与认证申请的实际操作疑问。

3. 简朴房屋宇保养与实地执行要点

房屋局屋宇保养测量师（分间单位）卢文健先生从政府前线执行的角度，就简朴房的屋宇保养与实地检测工作进行了专业讲解。卢先生结合实际案例，阐述了分间单位在结构安全、楼宇维修及日常保养方面需要注意的关键事项，并就业主如何配合政府巡查、準备认证所需的屋宇状况文件等实务问题提供了具体指引，令与会者对简朴房认证的实地操作流程有了更全面的认识。

在最后的答问与交流环节中，戴尚诚副局长、陈嘉敏女士及卢文健先生三位嘉宾同时在台上就座，接受现场参会者的提问。三位分别从政策制定、专业测量及前线执行的不同角度，针对「早鸟优惠」减免、改建成本评估、具体大厦公契限制及屋宇保养合规等热点问题进行了详尽解答，现场互动气氛热烈。

业界群贤毕至，近三百人共襄盛举

本次讲座得到了地產及物业管理界的高度重视，现场高朋满座，气氛庄严而热烈。

出席本次讲座的嘉宾还包括：

香港物业管理师学会会长 冯国雄博士

房屋局屋宇保养测量师（分间单位） 卢文健先生

中西区区议员 王倩雯博士

工联会南区区议员 林咏欣小姐

南区工商业联合会创会会长 陈镜坤先生（全球杰出青年）

工联会港岛办事处主任 黄宝漳先生

工联会中西区地区服务处 王敏超主任

工联会大埔区区议员 陈勇华先生

湾仔区区议员 吴泽森先生

香港粤港澳大湾区地產专业人士联合会荣誉顾问 区艷龙女士

香港粤港澳大湾区地產专业人士联合会荣誉顾问 周锦威博士，BBS, MH

香港粤港澳大湾区地產专业人士联合会名誉顾问 李丰年院士

香港粤港澳大湾区地產专业人士联合会名誉顾问 黄美慧女士

香港粤港澳大湾区地產专业人士联合会名誉顾问 陈国光先生

地產代理监管局 郑丽珊高级经理

同时，香港粤港澳大湾区地產专业人士联合会的多位骨干成员亦悉数出席，包括：创会会长陈劲佟院长，副主席许庆嘉、谭敏仪、温赛珠、陈华，秘书处樊惠清、殷淑雯、梁咏文、关情、Cindy Chan、李韦秦等；以及支持机构香港地產代理商总会（油尖旺分会）主席廖远南先生、会务顾问黄建基先生（本次活动司仪）和一眾会员。

本场实务讲座最终在全场近300人的热烈掌声中圆满落幕。与会者纷纷表示，本次讲座内容充实、指导性极强，不仅加深了对《简朴房条例》的认识，更為未来业务合规指明了方向，对推动香港基层住屋环境改善及房地產行业健康发展具有积极的促进作用。

参考资料

[1] 地產代理监管局：[持续专业发展计划认可信函 (Ref: EAA/PD/CPD/26/019)](/home/ubuntu/upload/26-019香港粤港澳大湾区地產专业人士联合会活动获批准cpd分.pdf)

[2] 物业管理业监管局：[持续专业发展计划活动认可通知 (Ref: EVT-2026-0076)](/home/ubuntu/upload/IMG-20260531-WA0002(1).jpg)

[3] 香港特别行政区政府 解决劏房问题工作组：[《简朴房条例》规管制度官方网站](https://www.bhu.gov.hk/tc/regulatory-regime/ordinance/)