香港粤港澳大灣區地產專業人士聯合會
HK ASSOCIATION OF REAL ESTATE PROFESSIONALS (GBA)

香港政府打造「留學香港」品牌！推出先導計劃允許酒店商廈改裝為學生宿舍

发表时间：2025-08-16 23:26

前言

近年，香港政府致力打造「留學香港」品牌，由此帶動學生宿舍需求大幅增加。為此，香港政府於6月下旬宣布推出便利改裝學生宿舍先導計劃（先導計劃），允許酒店及商廈毋須經任何規劃程序改裝成學生宿舍，並拓寬「酒店」用途範圍至該政策下的學生宿舍1。

图片


此舉無疑為業界發展帶來極大利好，亦可視其為進一步發展的新機遇。接下來，為大家介紹此次先導計劃的具體內容。



一

先導計劃具體內容

图片


01

拓寬「酒店」用途定義2

图片

先導計劃會在規劃方面擴寬「酒店」用途定義，以此便利大部分合資格的酒店或商廈在無需進行任何規劃程序下亦可改裝成學生宿舍，助力減少業界所需承擔的初始成本，降低入場門檻。


02

建築法規優化2

图片

建築管製上，在計算地積比率和上蓋面積時，會將先導計劃下的學生宿舍視為「非住用建築物」；換言之，酒店和其他商廈無需拆除「過剩樓面面積」，更可保留和善用這些樓面改裝成學生宿舍。此外，運營者亦可靈活改裝成配套設施，以更切合住宿學生的需求。此舉將大幅減少業界的合規成本，也有助善用空間，提升將商廈改裝成學生宿舍的商業可行性。


图片


03

地政程序簡化2

图片

由於大部分商業用途的地契並不限製發展學生宿舍，因此在地政層面，改裝酒店或商廈成為學生宿舍大多不涉及補地價或申請豁免書。若個案需要申請土地契約修訂或豁免書，香港地政總署會按現行政策處理，香港教育局則會為計劃製定資格準則，香港發展局轄下的促進辦事處亦會為宿舍項目提供一站式便利服務。

图片


此次先導計劃可謂一舉多得，不僅省卻繁瑣的審批程序及申請時間，更方便投資者估算成本，帶動改裝學生宿舍的市場機遇，亦有助短時間內增加學生宿舍供應，推動香港教育產業發展2。事實上，香港教育在全球競爭力優勢明顯，國際高等教育機構QS近日公布《QS世界大學排名2026》，排名顯示香港共有九所大學上榜，其中五所更躋身世界百強3。為鞏固香港教育業界的領先優勢，香港政府亦積極采取多項利好措施。



二

香港教育產業

發展措施及機遇

图片


01


設立宿舍發展基金3

香港政府已於2018年設立基金，協助大學教育資助委員會（教資會）資助大學興建新宿舍，所資助大學能獲得相當於建造費用最多75%的非經常補助金，目前，共計興建15個學生宿舍項目和提供約13,500個宿位，目標在2027年或之前陸續落成。


图片


02


鼓勵公私營合作3

香港政府鼓勵香港的高等院校通過在私營市場以租、買或合作形式，於短時間內為學生提供更多宿位。


03


發展北都大學教育城3

《2024年施政報告》指出，香港政府將在北部都會區（北都）預留至少80公頃用地發展「北都大學教育城」，鼓勵香港本地專上院校與中外知名院校開拓更多品牌課程、研究合作和交流項目，並將於來年公布「北都大學教育城藍圖」。香港政府將加快及更有系統地推進「北都大學教育城」的建設，並積極與更多民間及私人企業開展合作項目，讓香港本地大學通過與海內外的大學及企業合作等不同渠道開拓資源。


图片


图片


對於追求國際推崇及認可教育的全球學生來說，香港是留學的熱門選擇。近年，已有不少國際公司瞄準香港學生宿舍的龐大商機，由勝捷企業和獅峰地產有限公司所成立的合資企業——勝捷獅峰便是其中之一，勝捷獅峰把握香港市場機遇於2024年進軍香港。



三

客戶故事——勝捷獅峰

引領香港學生宿舍市場4

图片


憑借勝捷經營全球學生專用宿舍的廣泛經驗，加上獅峰地產對香港本地金融和建築領域的豐富知識，勝捷獅峰旨在提升香港大學生的住宿體驗。


公司以勝捷企業的dwell學生住宿品牌在香港經營其學生住宿業務。該品牌在全球享有盛譽，在英國、美國和澳大利亞提供安全可靠、舒適貼心的學生住宿，迎合本地和國際學生的需求，包括來自中國內地的學生。香港毗鄰中國內地，是中國內地學生升學的理想選擇。此外，香港擁有多所世界級大學和多姿多彩的都會生活，讓外國和中國內地學生視香港為留學首選地。


图片


獅峰地產聯合創辦人兼商務拓展總監陳可欣相信，最近香港政府推出「留學香港」品牌的政策，與勝捷獅峰的策略性發展籃圖互相配合。她稱：「我們預期這將增加學生宿舍需求的迫切性，有助推動我們的業務發展。這更使勝捷獅峰能夠增加服務種類和提升質素，同時促進香港成為亞洲教育樞紐。」

图片


香港將適時審慎推進現有政策，根據反饋不斷進行優化，充分發揮香港獨特的教育優勢和激活教育市場的商業潛力，在鞏固香港高等教育國際化及多元化的同時，也會打造好香港作為國際教育樞紐的地位，以及發掘教育業界帶來的龐大機遇。

參考資料：

1.明報，《酒店商廈準免改劃轉學生宿舍 城規會通過擴闊酒店用途定義》

2.大公網，《留學香港/政府鼓勵酒店商廈改裝學生宿舍》

3.大公網，《專訪/「留學香港」品牌打響 海外生來港大增》

4.香港投資推廣署，《引領香港學生宿舍市場》


分享到：