灣區潮湧啟新篇 琴珠置業正當時 —— 香港地產專業人士組團考察橫琴珠海重點樓盤

4 月5 日，清明時節雨潤珠澳，香港粵港澳大灣區地產專業人士聯合會創會會長陳勁佟、創會主席鄭小漫率十餘人考察團，赴橫琴粵澳深度合作區及珠海主城區開展跨境置業考察。此次行程聚焦橫琴口岸廣場、拱北關口 "觀宸"、金灣航空城 "天茂・領航灣" 三大標杆專案，深度感受大灣區 "一國兩制" 制度優勢與城市發展紅利的雙重疊加效應。

政策東風勁吹琴澳融合加速

考察團首站抵達橫琴口岸廣場，這裏正見證著"澳門 + 橫琴" 新定位的落地生根。作為全國首個 "分線管理" 封關運行區域，橫琴已吸引超6600家澳資企業落戶，2024年"四新" 產業占比達59.4%。考察團實地探訪了ICC橫琴國際商務中心，這座跨境辦公試點樓宇已集聚洲際酒店、萬達影城等高端配套，步行5 分鐘直達橫琴口岸的區位優勢，正如香港粵港澳大灣區地產專業人士聯合會副主席溫賽珠感歎的那樣：這裏既是澳門產業多元的跳板，也是香港專業服務西進的橋頭堡。

雙城生活樣本口岸物業受捧

第二站來到珠海拱北關口"觀宸" 專案，這個定位為 "珠澳門戶資產" 的綜合體，憑藉 "雙口岸+ 雙軌交" 的立體交通網絡吸引了考察團目光。專案距拱北口岸直線距離僅300 米，步行5 分鐘即可通關澳門，廣珠城際珠海站、港珠澳大橋珠海連接線等交通樞紐環繞周邊。開發商負責人介紹，專案引入智能安防系統、跨境醫療服務等配套，打造"15 分鐘珠澳生活圈"。

香港粵港澳大灣區地產代理專業人士聯合會副主席譚敏儀說：觀宸的戶型設計充分考慮港澳客戶需求，戶型面積由65-98平方米，廳房間格方正，配備港澳買方熟悉著名品牌電器，精裝牆櫃，距離拱北口岸步程十多分鐘，交通配套方便，珠海市中心罕有高端投資自住皆宜的理想住宅居庭。

西部崛起新極航空城價值凸顯

考察團最後一站來到珠海金灣航空城"天茂・領航灣"，這裏正書寫著 "港珠澳大橋西延線" 的發展傳奇。作為珠海西部中央商務區，金灣航空城已建成華髮商都、市民藝術中心等配套，深珠通道納入國家 "十五五" 規劃，唐家港通航在即，30 分鐘直達深圳前海的 "水上巴士" 即將啟航。

"天茂・領航灣" 作為片區標杆專案，主打88-118 平方米三至四房，相比橫琴、香洲等核心區具有明顯價格優勢。考察團實地參觀了專案智慧社區系統，AI 管家迎賓、無人機配送等科技場景，真正實現既有一線城市的配套，又有二線城市的成本，非常適合香港年輕家庭。

置業趨勢洞察專家解碼機遇

考察期間，聯合會與珠海橫琴、澳門等地區的開發商舉行商討會談，深入探討大灣區置業新趨勢。據瞭解，2025 年將會推出 "琴澳跨境公積金貸款" 等新政，進一步降低港澳居民置業門檻。

從橫琴口岸的"分線管理" 到金灣航空城的 "立體交通"，從拱北關口的 "雙城生活" 到跨境政策的 "精准突破"，此次考察不僅是一場樓市巡禮，更是對大灣區發展邏輯的深度解碼。在 “一國兩制”制度優勢下，琴澳正成為全球投資者的 “價值窪地 ”。香港地產界將繼續發揮橋樑作用，助力更多港澳居民共用大灣區發展機遇。

結束了三大樓盤項考察後，聯合會負責人繼續赴橫琴訪問了“人文天地”專案，並與發展商負責人商討了合作事宜，據介紹橫琴人文天地專案，由澳門中寓藝文發展有限公司摘牌競得，珠海橫琴中寓文化產業有限公司負責開發運營。專案是澳門特區政府首批推薦進入橫琴粵澳合作產業園的33個專案之一，計畫投資約25億元，擬打造成為集動漫、汽車展館、汽車主題酒店、會展商貿、文化創意為一體的文旅綜合體專案。